樣板房實(shí)景圖
在蕭山城區(qū)買房，你遇到的第一問題，就是“南北問題”。
到底買北塘河以北的房子，還是南秀路以南的房子呢？只有厘清這個(gè)“南北問題”，你才能圈出自己看房的區(qū)域來，否則就像個(gè)沒頭的蒼蠅。
比如徐先生，蕭山人，今年剛過40歲，之前父母給買過一套多層，90多㎡，那時(shí)候多層有這個(gè)面積，也算大戶型，三個(gè)大房間，住起來也舒服的。
不過，多層時(shí)間住久了，也生出諸多不便來，比如每次爬4樓都有點(diǎn)氣喘吁吁，水管也有些老化，園區(qū)的綠化也比較少，更別提什么智能黑科技了，于是今年就動(dòng)了改善的念頭。
因?yàn)楸緛砭妥≡谛聟^(qū)，也就不想離開北面。這回改善就直接去看了北塘河以北的樓盤。畢竟，未來有亞運(yùn)會(huì)的加持，整個(gè)奧體、連帶市北、錢江世紀(jì)城，都會(huì)是蕭山發(fā)展的焦點(diǎn)。
而且，隨著開發(fā)區(qū)“退二進(jìn)三”的推進(jìn)，市北的面貌日新月異。特別是緊連錢江世紀(jì)城的市北建設(shè)一路東一帶，已經(jīng)形成了“封面級(jí)建筑群”。一個(gè)大型的居住片區(qū)，正在崛起。
雖說能住進(jìn)“封面”里，也是一種榮光，但徐先生也發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，自己想住120㎡左右的精裝交付房，但總價(jià)又必須控制在400萬元以內(nèi)，一盤算這樣的樓盤實(shí)在很少，貌似新城璟雋公館還挺符合徐先生的心理預(yù)期。
新城璟雋公館就位于建設(shè)一路與通惠路交叉口，是新城地產(chǎn)在杭州營造的首個(gè)大都會(huì)風(fēng)格建筑。這種建筑風(fēng)格在杭州也只有萬科做過兩處，蕭山還沒有類似的小區(qū)。
新城璟雋公館分兩個(gè)區(qū)域，住宅區(qū)有13幢建筑面積89—129㎡精裝高層住宅，西邊商務(wù)區(qū)由1幢建筑面積30—40㎡的雙鑰匙LOFT，以及約1800㎡主題商業(yè)街組成。
這種混搭了住宅+商務(wù)+商業(yè)的項(xiàng)目，且能做到整盤精裝交付的，在市北東一帶，也是首例。
雖說，新城璟雋公館可以享受新區(qū)、錢江世紀(jì)城兩個(gè)商圈的輻射，離萬象匯、大潤發(fā)，以及未來的印象城都不遠(yuǎn)。甚至驅(qū)車去濱江區(qū)的龍湖天街，也只有十多公里。
但自帶上千平方米的商業(yè)街，就可以形成一個(gè)小的社區(qū)商業(yè)氛圍，有點(diǎn)像“鄰里之家”一樣，在熟悉的環(huán)境里，面對(duì)熟悉的老板，完成愉快的交易。
●約33㎡大寬廳，曾是200㎡大宅的“標(biāo)配”
像建筑面積約118㎡的戶型，是改善一族比較容易傾心的，一方面可以控制合適的總價(jià)，一方面也有相對(duì)寬裕的空間感。
目前，新城璟雋公館新推6號(hào)樓，位于園區(qū)樓幢的第二排，左右都不臨馬路，北面還可以俯瞰大草坪公園，相對(duì)安靜。
6號(hào)樓是一個(gè)點(diǎn)式高層，一層2戶，只有36套房源。看過樣板房的就知道，這種格局跟一梯一戶沒什么差別。兩部電梯中間，只有一個(gè)消防通道勾連，說白了就是一梯一戶，各有相對(duì)獨(dú)立的入戶門廳。
建筑面積約118㎡戶型，三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，面寬約12米。
也許大家都看過近年來最流行的客廳餐廳，長條形的，帶一個(gè)超大飄窗。這次，新城璟雋公館也設(shè)計(jì)了寬廳，但有所創(chuàng)新。面寬約5.6米，比普通戶型的開間大了約2米，餐廳排布在客廳北面，使得兩個(gè)空間疊加進(jìn)深約6米，整個(gè)寬廳約有33㎡，這樣的大方廳，或許只有在面積約200㎡左右的豪宅中才能看到。
近年來，客廳的功能在不斷改變，會(huì)客的意義日漸淡化，更多是家庭成員交流活動(dòng)空間。比如掛上寬幕布，大家可以欣賞一場(chǎng)高清晰電影。若孩子做作業(yè)，你可以用屏風(fēng)隔斷出一個(gè)書房、琴房或瑜伽房，做點(diǎn)自己的事。
客廳外連約5.6米寬的陽臺(tái)，南向兩個(gè)臥室?guī)叽顼h窗，沒有陽臺(tái)，這樣的好處是，不會(huì)破壞臥室的私密性。走出客廳就可以完成洗曬，也可以弄一個(gè)五層置物架，立體種養(yǎng)花花草草。
主臥、次臥預(yù)留了兩處裝衣柜的空間，要知道，江南四季分明，光被子床鋪用品就可以塞滿一個(gè)大衣柜，別說那四季的衣物了。
兩個(gè)衛(wèi)生間都是明衛(wèi)，主衛(wèi)做到沐浴與洗刷兩段分割，客衛(wèi)更貼心，做到洗漱、沐浴、如廁三段式隔斷，夸張一點(diǎn)說，可供三個(gè)人同時(shí)使用。
北面有一個(gè)兒童房，這個(gè)空間是改造而成的，有兩面采光，其中一面采光靠東或靠西，還能接受太陽普照，使得北面的房間也不會(huì)太陰暗。
●精裝品牌+智慧科技+貼心細(xì)節(jié)，省卻裝修煩惱
在一個(gè)陌生城市安家，最棘手的問題就是裝修，你叫了裝修公司，無論半包全包，都要操心用材什么的。新城璟雋公館采用精裝交付，倒也省卻很多新蕭山人、新杭州人的裝修之憂。
嘉興的柴先生承認(rèn)，他之所以下單，主要看上了新城璟雋公館的精裝品質(zhì)。之前，他在嘉興有一套房子，但是最近幾年都在蕭山工作，所以就賣了嘉興的房子，準(zhǔn)備改善到蕭山來。因?yàn)橛袃蓚€(gè)孩子，根本抽不出手去管裝修的事情，最好能一步到位。
從新城璟雋公館約118㎡樣板房來看，裝配的品牌，好幾個(gè)挺有來頭。
入戶門是德曼品牌鋼木復(fù)合門，整個(gè)面板木紋拼花設(shè)計(jì)講究，品質(zhì)感遠(yuǎn)優(yōu)于常見純色產(chǎn)品。常規(guī)入戶門有較高門檻，主要用于阻擋從門底下吹入的風(fēng)和灰塵，但同時(shí)也帶來諸多不便，比如小朋友容易在此處絆倒。
璟雋公館居然采用了無門檻設(shè)計(jì)，讓門檻石與戶內(nèi)外地面平整度一致（公區(qū)地平和門檻石高差約1厘米），同時(shí)門下端特意設(shè)計(jì)內(nèi)嵌了一塊防塵條，既美觀又能有效阻擋灰塵或風(fēng)從門縫進(jìn)入。
而且，門鎖用的是“堪稱門鎖中的愛馬仕品牌”，美國耶魯三合一智能門鎖，可以選擇指紋、密碼以及傳統(tǒng)的機(jī)械鑰匙三種中任一方式開鎖，不太會(huì)出現(xiàn)前陣子瘋傳的智能門鎖半夜自動(dòng)打開的離奇視頻。
客廳移門采用了日本品牌YKK-ap，據(jù)說YKK-ap品牌有耐腐蝕性等六大特性。門窗系統(tǒng)用的是YKK-ap，這個(gè)牌子的門窗在防水方面做得特別好，采用的疏導(dǎo)方式排水，有別于普通的用膠防水，更耐用，氣密性更高，相比其他的品牌在防水、隔熱、降噪上性能更好。
洗漱區(qū)的臺(tái)盆及水龍頭采用了科勒，并配有衛(wèi)浴五金及掛件，衛(wèi)生間還有松下暖風(fēng)機(jī)，冬天沐浴多些溫暖。
廚房交付配備有西門子吸油煙機(jī)、燃?xì)庠詈拖竟袢?，值得一提的是，燃?xì)庠顑?nèi)墻處設(shè)有TOTO納米易潔背板，與普通廚房墻面相比，具有抗污、抗菌、防火、耐磨損四大功能，使日常的油漬等清洗更方便。
精裝的暖心細(xì)節(jié)也可圈可點(diǎn)，比如主臥床頭面板處設(shè)有人性化USB插口；臺(tái)盆上方的鏡柜有強(qiáng)大收納功能，鏡面還有防霧功能，臺(tái)面有止水設(shè)計(jì)；臺(tái)盆下柜有U型雙層抽拉式儲(chǔ)物柜，甚至預(yù)留了電源插座。
此外，屋里還啟用了好幾樣“黑科技”：可視對(duì)講具有一鍵呼梯功能，在出門前就可以呼叫電梯到達(dá)該樓層，節(jié)約了候梯時(shí)間；頭頂上方有一個(gè)智能安防系統(tǒng)，可以有效防止侵入；玄關(guān)上方有一個(gè)110°可旋轉(zhuǎn)攝像頭，通過廠家的APP監(jiān)控即可遠(yuǎn)程操控，查看家里獨(dú)處的老人或孩子的安全情況。
如果你想改善到北面，約118㎡精裝交付的，預(yù)算又必須控制在400萬元以內(nèi)的，那么，位于“封面走廊”東頭的新城璟雋公館，不失為一個(gè)好的選擇。
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