本文轉(zhuǎn)載自：經(jīng)濟參考報
龍光集團(03380)再次交出了一份靚麗的中期“成績單”。在權(quán)益合約銷售、營業(yè)收入、盈利能力及財務(wù)穩(wěn)健性等多個方面表現(xiàn)出色，多項指標持續(xù)領(lǐng)先。
上半年，龍光集團實現(xiàn)歸母凈利潤61.6億元人民幣，同比增長20.1%。凈利潤率20.3%，同比上升0.7個百分點。歸母核心利潤53.3億元，同比增長18.3%。核心利潤率17.6%，同比上升0.3個百分點。
凈資產(chǎn)收益率（ROE）是衡量企業(yè)盈利能力的核心指標。截至2020年6月30日，龍光集團動態(tài)ROE為35.4%，連續(xù)八年平均ROE超30%。盈利能力持續(xù)領(lǐng)先。
跨周期持續(xù)發(fā)展，土儲豐厚優(yōu)勢顯著
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年商品房銷售面積6.94萬平方米，同比下降8.4%。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降20.7%。上半年，龍光集團實現(xiàn)權(quán)益合約銷售額463.5億元，同比增長12.1%，完成全年1100億元權(quán)益銷售目標的42%，權(quán)益銷售額增速及任務(wù)完成率居行業(yè)前列。
充裕優(yōu)質(zhì)的土儲是房企長期發(fā)展的關(guān)鍵因素。龍光集團聚焦粵港澳大灣區(qū)、長三角兩大核心都市圈和西南、中部兩大城市群，上半年通過招拍掛、收并購、城市更新等多渠道，逆周期擴充優(yōu)質(zhì)土儲資源。截至2020年6月30日，龍光集團擁有土儲總貨值9340億元，支撐公司繼續(xù)穿越周期，實現(xiàn)長期持續(xù)增長。
半年報顯示，龍光集團在粵港澳大灣區(qū)土儲貨值增加至7620億元，占土儲總貨值比重82%。龍光集團戰(zhàn)略性增加高能級城市布局，進軍上海城區(qū)，在長三角投資項目達到11個，發(fā)展可期。龍光集團近期可開發(fā)土儲貨值4791億元，占總貨值比例51%，能滿足未來3年權(quán)益合約銷售增長需求。土儲平均地價僅4610元/平方米，地貨比31.6%，低于同行業(yè)水平，這是龍光集團長期盈利能力的重要保障。
縱覽半年報，從業(yè)績表現(xiàn)來看，龍光集團已建立了跨越周期的、持續(xù)性的長期盈利能力。
財務(wù)持續(xù)穩(wěn)健，彰顯投資價值
龍光集團堅持穩(wěn)健的財務(wù)策略，追求長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流和良好的資本結(jié)構(gòu)，為未來長期持續(xù)發(fā)展打好堅實基礎(chǔ)。報告期內(nèi)，上半年新增融資平均利率5.45%，加權(quán)融資成本降至5.93%，債務(wù)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，融資成本持續(xù)降低。
半年報顯示，截至2020年6月30日，龍光集團凈負債率保持在68.3%的穩(wěn)健水平，低于行業(yè)平均值，利息覆蓋率達4倍；龍光集團持有現(xiàn)金及銀行結(jié)余增加至419億元，現(xiàn)金短債比達2倍，流動性充裕，無債務(wù)到期的資金壓力。
龍光集團宣布，派現(xiàn)金中期股息每股43港仙，派息額占歸母核心利潤約40%，這也是龍光集團連續(xù)5年派息比率達40%。以業(yè)績發(fā)布前一天收盤價計算，龍光集團期內(nèi)股息收益率達6.2%，股息率優(yōu)勢明顯，投資價值突出。截至2020年中期，龍光集團每股分紅累計達3.03港元，給投資者帶來可觀的長期投資收益。
上半年，龍光集團大力推動卓越產(chǎn)品、企業(yè)管理機制、ESG體系等機制建設(shè)，成效顯著。在產(chǎn)品方面，推動產(chǎn)品線持續(xù)升級；在企業(yè)管理機制上，鞏固職業(yè)經(jīng)理人共創(chuàng)共享價值機制，推動股東價值長期持續(xù)增長；在ESG體系上，成立可持續(xù)發(fā)展委員會，由龍光集團董事會主席親自擔(dān)任委員會主席，推動完善可持續(xù)發(fā)展策略，提升環(huán)境保護、社會責(zé)任和治理水平。
龍光集團高質(zhì)量的發(fā)展獲得行業(yè)和市場高度肯定。7月30日，MSCI給予龍光集團“BB”級ESG評級，企業(yè)社會價值和資本市場影響力持續(xù)提升。
龍光集團定位于“城市綜合服務(wù)商”，實施住宅開發(fā)、城市更新、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)運營等多重模式驅(qū)動。其中，住宅開發(fā)未來3年權(quán)益合約銷售額要保持年均20%增長，推動銷售規(guī)模與利潤效益持續(xù)高質(zhì)量增長；提升城市更新優(yōu)勢地位，鞏固新的業(yè)績增長點；持續(xù)提升經(jīng)營性收入規(guī)模，形成商業(yè)運營新格局；探索產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營新路徑，培育新的業(yè)績增長點，這些都是龍光集團持續(xù)實現(xiàn)高質(zhì)量增長的重要內(nèi)容。
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